逛遍大湾区，原来双城流量密码，在这8轨交汇之地

湾区崛起，城市竞合，生活半径不断扩大。

城市之间距离拉近，受限于房价与调控的东莞人，越来越多地向外寻找机会。

如今，东莞外溢购买力已走遍大湾区。但想要少走弯路，一击即中，十分考验买家的眼光。

｜买房该如何选择？

近两年，各市调控频频加码，楼市秩序重组，购房风向悄然生变，买家更注重物业的“流动性”。

道理很简单，具备楼市潜力的片区，物业流动性更强，成长空间也更大。

大湾区头部城市群，藏着怎样的机遇？

在大湾区置业，如何找准流动性更强的片区？

从资本与购买力的流向来看，我们把目标锁定珠江东岸。

广州、东莞、深圳、香港四座头部城市，组成湾区核心发展轴，2020年，东岸四市经济体量超86533亿，贡献了大湾区超60%的GDP。

｜区位及交通网络示意图，仅供参考

经济突飞猛进，人口也源源不断涌入。“七普”显示，穗莞深三城常住人口总量达4671万，占到全省的37%，俨然全省的人口收割机。

而城市加速融合，孕育了全新发展格局，也带来了新的机会。

广东一路向东狂奔，深圳携东莞不断北上，城市资源重组开发。作为两股势力的会师地点，广州增城，成为穗莞深特殊的机会点。

｜区位及交通网络示意图，非标准比例绘制，仅供参考

增城有着高规格规划，是广州东进的重头戏。2021年上半年，增城以19.3%的GDP增速，展示了强劲的发展势头。

更难得的是，增城是环东莞片区中，唯一的享受一线城市红利，且不限购的片区。

东莞中心城区，一手房价超4万+；黄埔重点片区突破5万+；而增城夹在东莞城区与黄埔之间，尚有房价1.6万/平起，且处于城区通勤圈的板块。

上个月，黄埔取消人才购房政策，东莞二手房增值税免征2年变5年。

在此行情下，政策宽松、房价亲民的增城，迎来楼市拐点，将汇聚更多流量。

｜示意图，房价仅供参考，以具体为准

8轨交汇TOD，掌握着双城流量密码

增城置业，流动性始终是一大参考指标。

这个流动性，既关于地缘，也关于交通格局，更关于购买力流动。

摊开地图，不难发现，双城融合前沿阵地石滩板块，藏着一套流量密码。

石滩与东莞城区石碣隔江相望，是东莞购买力外溢首站，真正融入了东莞城区生活圈。

这里很多楼盘，东莞买家占比超过7成。石滩居住、东莞上班，双城生活早已开启。

｜石滩，穗莞融城的桥头堡

事实上，石滩不仅满足于双城桥头堡，它是朝着湾区“流量中心”规划发展的。

石滩规划8轨交汇的增城站TOD，其是广州八大枢纽之一，拥有磅礴的交通格局。

未来，在石滩搭乘轨道交通，可快速到达广深莞惠各大城市，湾区生活圈在脚下铺展开来。

6月底，增城十四五规划出炉，提出“谋划推进深莞增城际、16号线等项目前期规划”，这意味着8轨交汇TOD按下建设加速键。

其中，广州16号线（规划中），未来无缝对接东莞4号线（规划中），还可接驳设计时速160公里的广州地铁28号线，一轨直达东莞城区。

（以上站点、线路、客流信息来源于《广州市增城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五远景目标纲要》，具体以政府实际实施为准）

政府对这个“流量中心”青睐有加，引入众多先进产业、优质配套，助其快速成长。

目前，石滩汇集了广汽本田研发中心、增城低碳总部园、北汽海纳川汽车零部件基地、东鹏饮料华南生产基地等一批产业巨头。

全国名校、三甲医院，也都纷纷落户。

｜东鹏饮料华南生产基地项目效果图

交通枢纽、高端产业、优质配套，三者结合，吸引源源不断的购买力。而这，正是石滩独特的“流量密码”。

约7公里到城区，这家明星房企又出手了

石滩一直被广州刚需和东莞投资客看好。而近期，一个即将面世的新盘，让买家迎来了兼得性价比与品质感的机会。

它就是景业壹方天地。

从地段上看，项目位于TOD新城内，距东莞城区仅约7公里，一脚油门轻松切换双城生活。

｜来源：百度地图，具体车行距离以实际为准

项目邻近广州16号线石滩站（规划），未来可快速通达广州、东莞各地。

沿着项目门前的新城大道，豪华配套依次排开。包括石滩广场，黄冈中学增城学校，省一级增城新城区实验学校、华师附中增城学校（规划），三甲级前海人寿医院、增城万达广场等等。

项目汇集众多学府，约400米外，就是全国名校黄冈中学的增城校区，提供幼儿园到高中15年优质教育。

｜来源：百度地图，具体车行距离以实际为准

项目开发商景业名邦，是新晋明星房企。

其2013年成立，2019年在港交所成功挂牌上市，是业内用最短时间成功在香港上市的房企。

凭借稳健的经营，景业名邦把2021年中国房地产成长力卓越榜、2020中国房地产行业新晋上市TOP10等奖项收入囊中。

走“生态人文”精品路线的景业名邦，注重稳健成长与品质创新，是国内外建筑设计、工程品质大奖的常客。

其在广州开发的第一个项目景业荔都，获评“广东省绿色住区”；在株洲开发的景业山湖湾，获“中国地产金石奖”；在云南腾冲开发的景业高黎贡小镇，获得中国设计品牌大奖、APDC亚太设计大奖、国际建筑A+ AWARD、CREDAWARD地产设计大奖等诸多荣誉。

▲广州景业荔都

▲广州景业荔都

▲腾冲景业高黎贡小镇

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景业名邦所到之处，都掀起一股现象级热销。

如集团在大湾区重点布局广州东，首盘金科景业雍景园首开即罄，200套货量被一抢而空，向市场展现了其强大的品牌实力，也证明了其布局的战略眼光。

 ｜金科景业雍景园首开即罄

来到“流量中心”石滩，景业名邦带来了“天地系”2.0升级之作景业壹方天地。

其天地系产品，讲究环境、建筑、园林、人居的和谐共生，打造有质感、有底蕴的社区。

在社区内，让业主享受更舒适、更便捷的生活，自有天地，这便是“壹方天地”的由来。

品质感、私密性、尊崇感，被融入项目的方方面面，打造出一个“东方雅集生活社区”。

项目外围设置15米绿化隔离带、绿地休闲广场，阻隔外部噪音，形成闹中取静的社区氛围。

社区整体抬高约4-5米，与市政道路形成落差，营造居高临下的尊崇感。

｜景业壹方天地社区效果图

站在社区大门前，“鲲鹏扶摇”的气派油然而生。宽约11.5米的门楼，采用岭南新中式风格，典雅矜贵。

这里设置电梯、楼道两种归家方式，把豪宅的居住体验搬到社区。

进入大门，迎接业主的是超8000平台地园林，在五进归家礼仪中，中式美学一路相伴，美景目不暇接。

｜景业壹方天地园林效果图

如连廊屏风，配以祥云鲲鹏图案，寄予美好寓意。一旁的迎客松，与高约5米的磐石，向主业致意问好。

连廊通道的设计别具匠心，融入年轻化社区灯光橱窗元素，“音乐空间”、“科技空间”

、“棋艺空间”等网红打卡点，每按一次快门，都是一幅大片。

｜景业壹方天地园林效果图

行至架空层，又是一片乐活天地。每个楼栋设有不同主题，阅读、茶艺、棋牌……不同年龄段业主都能找到适合自己的空间。

社区还设有全龄运动设施，包括羽毛球场、儿童游乐区、长者健身区等，将美景与功能空间融合，整个社区变得生动、温暖。

｜景业壹方天地园林效果图

小高层，带入户花园，它太懂买家所好

品质升级，同样体现在景业壹方天地的产品中。

景业壹方天地，深刻理解了买家对居住品质的需求，带给买家更多的惊喜。

项目为点阵布局，相比普通社区，能获得更多的采光，且楼栋间互不打扰，拥有更强的居住私密性。

｜景业壹方天地社区效果图

而且，项目是石滩片区，唯一拥有小高层洋房、带入户花园户型的楼盘。

16层高的小高层，居住密度低，私密性更强。

其户型涵盖建面约89-105平3至3+1房，采用N+1设计，每个户型都带有独立入户花园、全尺寸飘窗，舒适度与实用性俱佳。

入户花园有一半为拓展空间，相当于让业主享受更多的使用面积。

建面约94平2+1房、105平3+1房，大横厅设计，一体化客餐厅，做到南北对流、四开间朝南，全屋通透明亮。

在同片区之中，拥有更高品质；比同面积产品，获得更多使用空间。对于买家而言，景业壹方天地是性价比之选。

｜景业壹方天地效果图

随着“流量中心”石滩的发展，片区的居住需求不断增加，产品力优越的景业壹方天地，或将具有更强的“流动性”。

项目均价1字头，不限购，距城区仅约7公里，这不正是东莞买家难得的机会吗？

就在今天（9月6日），项目举行产品发布会，首次揭开面纱。

｜景业壹方天地产品系发布会

会上，著名房地产市场研究专家赵卓文，对石滩区位价值做了深度解读，他认为石滩是粤港澳大湾区风口，未来前景可期。

他表示，增城经济增长和人口增长在广州领先，而轨道交通将带动物业价值的提升，轨道物业的优势尤其明显。

｜房地产市场研究专家赵卓文

景业名邦营销中心总经理刘琪，详细介绍了集团成长历程，以及集团发展理念，并展示了集团打造的众多精品项目与所获的众多荣誉。

经过她的讲解中，大家对景业名邦的品牌实力有了更深刻的了解。

｜景业名邦营销中心总经理刘琪

集团副总裁蓝炽源，则阐释了天地系2.0的产品升级，从各方面向穗莞买家展现了景业壹方天地优越的产品力。

他表示，天地系2.0在项目设计、产品打造、交付标准等各方面均有显著提升。

｜景业名邦副总裁蓝炽源

此外，项目现代东方美学示范区，将于9月11日盛大开放，更多精彩细节将一一揭晓，欢迎大家持续关注。

导航：广州景业壹方天地

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